房租涨幅低于房价 郑州房屋租售比中部最低

根据郑州市房管局公布的数字，8月份郑州市商品住宅的销售均价为3636元／平方米，而郑州市目前二手房的月租赁参考均价为8.8~9元／平方米，租售比为1∶413~1∶404。

“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。

如果租售比低于1:300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1:200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。据了解，在中部城市里面，郑州的租售比最低。郑州房产市场是否真的已经到了警戒线的边缘？

成本收回周期将拉长

河南省财经学院建筑系教授刘社介绍，租售比的合理范围是根据资金的长期收益率来确定的。1:300~1:200的租售比，折算成长期的投资年收益率是4％~6％。而商业银行的年利息目前在4％以下。如果租售比低于1∶300，则意味着收益率低于银行存款收益。

“租售比过低，一套房屋收回成本的时间拖得就长。”郑州市２１世纪房屋中介公司的销售人员为记者算了笔账。以郑州市红专路上一套100平方米的三房来计算，在该区域买套新房用来出租的话，大概需要近30年才能收回投资成本。

租金追不上房价涨幅

根据郑州市房管局房产租赁市场管理处统计，郑州市房屋租赁的价格虽然一直在上涨，但是涨幅不大，每年的上涨幅度能达到10％就已经很不错了。而从去年到今年，郑州市商品住宅的价格涨幅则为21％。

“房屋租赁市场供大于求是造成房租上涨幅度较小的主要原因。”刘社分析。

她认为，根据郑州市统计局统计，郑州市60％的新房都是外地人买走的，这造成了郑州市楼盘的空置率较高，可以出租的房屋增多。由于租房人往往对房屋的地段要求较高，因此，这些新建小区的空置房进入市场后，并不比老房子受欢迎，租金的价格也上不去。刘社分析，郑州市外来人口并不多，这也相对造成了房屋租赁市场的供大于求。

租售比标准不服中国水土？

河南省住宅产业协会秘书长赵进京认为，国际上的租售比标准是根据比较成熟的房地产市场来确定的，而郑州市乃至全国的商品房市场都可以说才刚刚起步。根据统计，目前我国主要城市的租售比都低于国际警戒线。因此，不能严格按照该标准来衡量一个城市的房产市场是否过热。

郑州市房管局的负责人说，现在郑州市政府有关部门已经注意到了租售比这个问题，之所以租赁价格一直上不去，主要是租赁市场不规范和监管不够造成的。而对于郑州市新房价格上涨较快的问题，政府将会采取加快保障性住房建设来加以缓解。